推薦產(chǎn)品
N-Cbz-3-羥基吡咯烷 對羧基苯硼酸頻哪醇酯 2,6-二硝基苯腈 6-苯基-2,4-哌啶二酮 4-氟苯甲酰乙酸甲酯 四氫吡喃-4-醇 3,4-噻吩二甲酸 5-氨基苯并咪唑 順式-2-甲基六氫吡咯并[3,4-c]吡咯 2-氨基-6-硝基苯甲酸 2,4-二氯喹唑啉 4-甲砜基苯腈 5-溴-2-嘧啶甲酸 6-溴-4-吲哚甲酸甲酯 6-氟吲哚-3-甲醛 N-乙氧羰基-4-去甲托品酮 2-氨基-2-(4-溴苯基)乙酸 2-氨基-3-甲基吡嗪 3-氨基-6-氯咪唑并[1,2-b]噠嗪 5-Boc-4,5,6,7-四氫噻唑并[5,4-c]吡啶-2-甲酸乙酯 反式-N,N’-二甲基-1,2-環(huán)己二胺 L-N-芐基絲氨酸甲酯 1-(4-氨基苯基)環(huán)戊甲腈 5-溴煙酸甲酯 1H-吡唑并[3,4-c]吡啶 2-(氨甲基)嗎啉 3-氨基-4-噠嗪甲酸 4-羥基-6-甲基嘧啶 3-(4-吡啶基)-3-氧代丙酸甲酯 1-乙酰基-4-氨基哌啶 (R)-2-吡咯烷酮-5-甲酸甲酯 1,5-萘啶 1,3-二氫咪唑-2-酮 6-甲氧基煙酸 5-甲砜基煙酸甲酯 3-氨基高哌啶 2,4-二氯-6-溴喹唑啉 2,4-二氯吡咯并[2,1-f][1,2,4]三嗪 3-氰基芐胺 3-氧代-2,3-二氫噠嗪-4-甲腈 (S)-(-)-N-甲基-1- 2,4-二氯-8-氟喹唑啉 4-甲氧基-6-氯煙酸 1-叔丁基-3-氮雜環(huán)丁醇 3-氨基-3-甲基-1-(1-吡咯烷基)-1-丁酮鹽 N-Boc-3-氨基-3-甲基丁酸 2-硝基間苯二甲酸單甲酯 5-(甲硫基)煙酸甲酯 3-氨基-5-(2-甲基苯基)吡唑 4-(4-哌啶基)-1-丁醇 化工項(xiàng)目 發(fā)布項(xiàng)目信息| 項(xiàng)目類別： | 招商引資 |
| 發(fā)布時(shí)間： | 2006-12-09 |
| 備 注： | 蘇州偉業(yè)科技園招商手冊（文案建議稿） 一、 偉業(yè)科技園概況二、 招商投資優(yōu)勢三、 公共配套設(shè)施四、 園區(qū)管理與服務(wù)五、 投資優(yōu)惠政策 基礎(chǔ)設(shè)施：集中供熱（蒸汽、壓縮空氣）、集中污水處理公共配套：研發(fā)大樓、商務(wù)中心、集體宿舍、白領(lǐng)公寓（住宅）、超市、餐飲、健身康樂標(biāo)準(zhǔn)廠房：提供租賃、定向建造、產(chǎn)權(quán)分割出讓等服務(wù) 招商熱線：+86-512-63407229 傳真：+86-512-63407237 網(wǎng)址：www.weiyegroup.com.cn 電郵：market@weiyegroup.com.cn 一、 偉業(yè)科技園概況蘇州偉業(yè)科技園，位于江蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區(qū)的吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(省級開發(fā)區(qū))內(nèi),由蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，一期規(guī)劃用地2平方公里，位于汾湖開發(fā)區(qū)東起厙新路，西止電廠路，北止臨滬大道。園區(qū)規(guī)劃設(shè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、職工宿舍區(qū)和商務(wù)服務(wù)區(qū)三個(gè)功能區(qū)塊。 偉業(yè)科技園主要是利用臨滬熱電廠的熱電聯(lián)產(chǎn)優(yōu)勢，園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一鋪設(shè)供熱管網(wǎng)，對整個(gè)園區(qū)實(shí)行集中供熱?？萍紙@區(qū)還對熱用戶企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一污水處理,是長三角地區(qū)為數(shù)不多的實(shí)現(xiàn)“八通一平”的工業(yè)園區(qū)，全面提升基礎(chǔ)設(shè)施等級。 產(chǎn)業(yè)定位主要為強(qiáng)熱負(fù)荷的醫(yī)藥、食品、日用化工、等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展其他相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。目前，偉業(yè)科技園的啟動區(qū)行政辦公大樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房及職工宿舍已經(jīng)開始動工修建。澳洲米歇爾公司、蘇州亞克力、廣東新綸化纖等跨國公司及外資企業(yè)已經(jīng)完成簽約,開始入駐園區(qū)。 偉業(yè)科技園辦公大樓透視圖 偉業(yè)科技園（啟動區(qū)）總平面布置圖 二、 招商投資優(yōu)勢 1、 實(shí)現(xiàn)集中供熱、集中污水處理吳江臨滬熱電廠，系蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司投資并控股經(jīng)營，位于偉業(yè)科技園的北側(cè)，是偉業(yè)科技園“八通一平”的重要組成部分。偉業(yè)科技園采用集中供熱，大大降低了園區(qū)的大氣污染物的排放，改善了周圍的大氣環(huán)境，也降低了熱用戶的能耗成本。 吳江臨滬熱電廠，裝機(jī)容量為2×12MW，核定供熱能力100T/H， 過熱蒸汽壓力為0.8Mpa，溫度為200-250℃，供熱半徑達(dá)10公里，可以24小時(shí)持續(xù)性供熱。 吳江臨滬熱電廠將對率先入駐偉業(yè)科技園的企業(yè)，在氣價(jià)和電價(jià)上實(shí)行優(yōu)惠。 吳江臨滬熱電廠 調(diào)試供熱管網(wǎng) 2、 毗鄰上海、長三角腹地的區(qū)位優(yōu)勢偉業(yè)科技園位于吳江市東南部，地處江蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區(qū)，緊依上海、蘇州、杭州中國三大著名城市，是中國沿海和長江三角洲對外開放的中心區(qū)域。距蘇州市工業(yè)園區(qū)20公里，上海市A9高速入口30公里，上海港約70公里，距東太湖30公里，昆山開發(fā)區(qū)40公里，距杭州市區(qū)105公里。 滬蘇浙高速公路、蘇嘉杭高速及蘇同黎快速通道圍繞四周。使偉業(yè)科技園區(qū)既能充分享受上海經(jīng)濟(jì)圈的各種資源便利，又能有效減少生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。 水運(yùn)方面，京杭大運(yùn)河與長江相連接，太浦河連接黃浦江，均可通航500噸級船舶。偉業(yè)科技園區(qū)，還配置了專用碼頭，可供入駐企業(yè)使用。 蘇州偉業(yè)科技園區(qū)位圖 3、 較低的商務(wù)運(yùn)營成本 熱用戶企業(yè)敏感成本數(shù)據(jù)比較項(xiàng)目 偉業(yè)科技園 上海、蘇州集中供熱工業(yè)園區(qū)蒸汽價(jià)格 120元/噸 145-160元/噸標(biāo)準(zhǔn)廠房租金 8-10元/平米.月 15-20元/平米.月 其他投資成本估算 土地提供符合“七通一平”條件的土地供工廠建設(shè)（偉業(yè)科技園內(nèi)實(shí)現(xiàn)“八通一平”，供熱管網(wǎng)進(jìn)廠區(qū)）。土地權(quán)屬管理費(fèi)0.3元人民幣/年/平方米。對政府鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)與投資金額較大的，政府實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策，具體可個(gè)案處理。 建設(shè)費(fèi)用廠房造價(jià)約為（電子企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房）500-600元人民幣/平方米。（蘇州臨滬工程咨詢管理有限公司，可提供工程建設(shè)咨詢、代建等服務(wù)） 水、電費(fèi)用水、自來水增容費(fèi)免收，工業(yè)用水2.00元/立米，特殊商業(yè)用水2.60元/立米。電價(jià)：價(jià)格平均為0.55元人民幣/度，其中峰谷0.72元/度。電力增容費(fèi)免收。 職工工資和各項(xiàng)基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行江蘇省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)按工資本地員工18%，外地員工13%計(jì)提養(yǎng)老基金，2%計(jì)提失業(yè)保險(xiǎn)金，1%計(jì)提生育保險(xiǎn)金。 水運(yùn)費(fèi)用偉業(yè)科技園毗鄰連接黃浦江的太浦河，可通行500-800噸貨船。偉業(yè)科技園碼頭至上海港駁運(yùn)費(fèi)用為20-30元/噸。三、 偉業(yè)科技園標(biāo)準(zhǔn)廠房及公共配套設(shè)施偉業(yè)科技園啟動區(qū)占地201.4畝，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑占地面積129.8畝，公共設(shè)施區(qū)用地面積71.4畝，總綠化率30%。公共設(shè)施建筑面積66619㎡。 標(biāo)準(zhǔn)廠房科技園要體現(xiàn)當(dāng)代生產(chǎn)企業(yè)的高效益，又要具有相映成輝的建筑形式，廠區(qū)內(nèi)應(yīng)有新穎，簡潔、流暢的建筑風(fēng)格，以展示現(xiàn)代、高效的現(xiàn)代化生產(chǎn)特點(diǎn)，建筑層數(shù)為2—3層。立面設(shè)計(jì)力求采用現(xiàn)代建筑元素，使其充分體現(xiàn)現(xiàn)代化工廠的生機(jī)和活力。標(biāo)準(zhǔn)廠房總建筑面積90319㎡，分四個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊配有倉庫等配套設(shè)施。供熱管網(wǎng)、排污管道直接接入廠區(qū)，實(shí)現(xiàn)集中供熱，集中污水排放。標(biāo)準(zhǔn)廠房，可直接租賃，也可根據(jù)用戶特殊要求，定向建造租賃或出售。標(biāo)準(zhǔn)廠房租金：8-10元/平米.月 辦公科研大樓辦公、科研樓占地面積大，高度高，建筑層數(shù)為4—12層，故建筑強(qiáng)調(diào)水平，垂直體量的對比與協(xié)調(diào)，形象富于創(chuàng)新氣息，意喻著企業(yè)的光明前景。建筑物與入口廣場相協(xié)調(diào)，辦公、科研樓入口門廳為鋼架玻璃結(jié)構(gòu)，立面采用橫線條處理，具有較強(qiáng)的時(shí)代氣息。廠房與倉庫占地面積大，立面采用橫線條為主。扁長窗的設(shè)置，使立面富于韻律感。辦公、科研、建筑面積29064㎡。辦公科研大樓主樓12層，主要為科技園及周邊入駐企業(yè)提供辦公、科研、商務(wù)洽談、會議等服務(wù)。整個(gè)辦公科研大樓實(shí)現(xiàn)寬帶無線上網(wǎng)、智能化管理。設(shè)有商務(wù)中心、會議中心及物業(yè)管理中心等服務(wù)機(jī)構(gòu)。辦公科研用房，均采用框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)用戶需求任意分割。辦公科研用房，可以對外租賃或者使用權(quán)出讓。 商貿(mào)區(qū)設(shè)在辦公科研大樓，四層裙樓及集體宿舍樓沿街門面。主要提供銀行、郵電以及購物、餐飲、娛樂、健身休閑等配套服務(wù)。商業(yè)用房，可以對外租賃或者使用權(quán)出讓。 集體宿舍、白領(lǐng)公寓生活區(qū)宿舍建筑層數(shù)為5躍6層，沿臨滬大道宿舍建筑層數(shù)為8-9層，宿舍層高3.0米，宿舍底層設(shè)2.18米高車庫，沿街宿舍底層為面向宿舍區(qū)開放的商鋪，層高4.5米。單體外觀設(shè)計(jì)中放棄了一味追求異國風(fēng)味的繁復(fù)做法，而是利用住宅建筑本身特色的窗臺、空調(diào)架、陽臺、封檐板和樓梯間加以美化和組合，利用色彩的對比和材質(zhì)的變化來達(dá)到設(shè)計(jì)目的。陽臺板或虛或?qū)?，空間板穿插自如，再加上頂層金屬欄桿，陽臺上的漏空擱架共同組成了輕盈、簡法、通透、飄逸的立面外觀。豐富而高雅的色彩，在充裕的陽光下透出一股清新、脫俗的現(xiàn)代感。集體宿舍和白領(lǐng)公寓，分八個(gè)區(qū)域，總建筑面積37555㎡。集體宿舍設(shè)計(jì)：每棟樓4至5層，頂層閣樓可用于公共活動室或健身康樂。底層為公共食堂及小型會議活動室。集體宿舍，主要安排一般基層員工居住，每間住4至6人，有獨(dú)立陽臺和衛(wèi)生間；每一層均設(shè)有公共盥洗室和淋浴房。白領(lǐng)公寓：主要安排企業(yè)中高層管理人員及雙親職工居住。房型有1至2人標(biāo)準(zhǔn)房、豪華套房，以及一室一廳、兩室一廳公寓房。集體宿舍、白領(lǐng)公寓，也可根據(jù)用戶特殊要求，進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，定向建造租賃或者出讓使用權(quán)。集體宿舍、白領(lǐng)公寓租金計(jì)算方式：一般集體宿舍租賃：14元/平米.月定向建造租賃：年租金=總造價(jià)×10%+裝修折舊（不含水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)） 四、 偉業(yè)科技園營運(yùn)管理與服務(wù)為加強(qiáng)偉業(yè)科技園的管理，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)的配套服務(wù)，蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)專門成立了蘇州偉業(yè)科技園管理有限公司，負(fù)責(zé)對偉業(yè)科技園的籌建及日常的營運(yùn)管理。 組織結(jié)構(gòu)蘇州偉業(yè)科技園管理有限公司組織結(jié)構(gòu)： 管理與服務(wù)項(xiàng)目 物業(yè)管理偉業(yè)科技園物業(yè)擁有一支眾多高中級管理和技術(shù)人才的專業(yè)化管理服務(wù)隊(duì)伍，以“信守合約、規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主至上”為宗旨，“以客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)；運(yùn)用專業(yè)規(guī)范的管理，追求零的缺陷”為質(zhì)量方針，為入駐偉業(yè)科技園的企業(yè)和研發(fā)人員提供全面、周到、溫馨、創(chuàng)新的專業(yè)化和規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)建一個(gè)安心、舒心、放心、稱心的工作和生活環(huán)境。偉業(yè)科技園物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)如下： 客戶服務(wù)——客戶接待、投訴處理、收費(fèi)、總機(jī)轉(zhuǎn)接、郵件收發(fā)、裝修管理以及報(bào)修和客戶特需服務(wù)的受理。 保安消防服務(wù)——負(fù)責(zé)維持公共秩序和交通秩序以及消防管理，提供24小時(shí)門崗值勤、巡邏值勤和中央監(jiān)控值勤以及消防設(shè)施的巡視檢查服務(wù)。 保潔綠化服務(wù)——負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生和公共庭院綠化管理，提供共用部位、共用廁所、廣場道路、綠化區(qū)域的保潔和垃圾清運(yùn)服務(wù)，以及公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 工程維護(hù)服務(wù)——負(fù)責(zé)房屋建筑、共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的管理，提供供電、供水、電梯、中央空調(diào)、智能化設(shè)備、污水處理等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行操作，維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。 商務(wù)服務(wù) 科技園商務(wù)中心：為入駐企業(yè)提供會務(wù)、代訂機(jī)票、商務(wù)洽談、商務(wù)咨詢等服務(wù)。 工程咨詢服務(wù)：蘇州臨滬工程管理咨詢有限公司，在科技園區(qū)內(nèi)設(shè)立辦事處，為入駐企業(yè)提供工程建設(shè)咨詢、項(xiàng)目代建等咨詢服務(wù)。 生活服務(wù)科技園商貿(mào)區(qū)內(nèi)設(shè)有銀行、郵局、餐飲 、 招待所 、超市、健身等設(shè)施；同時(shí)生活服務(wù)中心還提供停車、送水、園區(qū)班車、美容理發(fā)等服務(wù)。 五、 優(yōu)惠的投資政策 關(guān)稅 A:產(chǎn)業(yè)符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》鼓勵類企業(yè)之生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口享受免稅。 B:外銷產(chǎn)品稅率為零（含水、電、國內(nèi)材料） 企業(yè)所得稅國家基本稅率為30%，汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外資企業(yè)享受所得稅24%征收之優(yōu)惠。并享受國家規(guī)定的從獲利年度起“二免三減半”的政策優(yōu)惠；減免期滿后，凡該企業(yè)產(chǎn)品出口達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值的70%以上（產(chǎn)品出口型企業(yè)）的仍可以減半征收，即所得稅率為12%。 個(gè)人所得稅：個(gè)人收入根據(jù)收入申報(bào)。 外商從投資企業(yè)分得的利潤，直接再投資于該企業(yè)增加注冊資本或者作為資本興辦其它企業(yè)，經(jīng)營期在5年以上的，可退還再投資部分已經(jīng)繳納的企業(yè)所得稅40%。若再投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)或技術(shù)先進(jìn)企業(yè)，可全部返還再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。 對總投資超過1000美元的高新技術(shù)項(xiàng)目，經(jīng)營期超過10年的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，政策優(yōu)惠個(gè)案處理。 聯(lián)系方式 企業(yè) 蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司 聯(lián) 系 人 王先生 聯(lián)系地址 江蘇省蘇州吳江汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨滬大道(215214) 聯(lián)系電話 0512-63228266 傳 真 網(wǎng) 址 主要產(chǎn)品 蘇州偉業(yè)科技園招商手冊（文案建議稿） 一、 偉業(yè)科技園概況二、 招商投資優(yōu)勢三、 公共配套設(shè)施四、 園區(qū)管理與服務(wù)五、 投資優(yōu)惠政策 基礎(chǔ)設(shè)施：集中供熱（蒸汽、壓縮空氣）、集中污水處理公共配套：研發(fā)大樓、商務(wù)中心、集體宿舍、白領(lǐng)公寓（住宅）、超市、餐飲、健身康樂標(biāo)準(zhǔn)廠房：提供租賃、定向建造、產(chǎn)權(quán)分割出讓等服務(wù) 招商熱線：+86-512-63407229 傳真：+86-512-63407237 網(wǎng)址：www.weiyegroup.com.cn 電郵：market@weiyegroup.com.cn 一、 偉業(yè)科技園概況蘇州偉業(yè)科技園，位于江蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區(qū)的吳江市汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(省級開發(fā)區(qū))內(nèi),由蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司投資開發(fā)建設(shè)，一期規(guī)劃用地2平方公里，位于汾湖開發(fā)區(qū)東起厙新路，西止電廠路，北止臨滬大道。園區(qū)規(guī)劃設(shè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、職工宿舍區(qū)和商務(wù)服務(wù)區(qū)三個(gè)功能區(qū)塊。 偉業(yè)科技園主要是利用臨滬熱電廠的熱電聯(lián)產(chǎn)優(yōu)勢，園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一鋪設(shè)供熱管網(wǎng)，對整個(gè)園區(qū)實(shí)行集中供熱?？萍紙@區(qū)還對熱用戶企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一污水處理,是長三角地區(qū)為數(shù)不多的實(shí)現(xiàn)“八通一平”的工業(yè)園區(qū)，全面提升基礎(chǔ)設(shè)施等級。 產(chǎn)業(yè)定位主要為強(qiáng)熱負(fù)荷的醫(yī)藥、食品、日用化工、等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)發(fā)展其他相關(guān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。目前，偉業(yè)科技園的啟動區(qū)行政辦公大樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房及職工宿舍已經(jīng)開始動工修建。澳洲米歇爾公司、蘇州亞克力、廣東新綸化纖等跨國公司及外資企業(yè)已經(jīng)完成簽約,開始入駐園區(qū)。 偉業(yè)科技園辦公大樓透視圖 偉業(yè)科技園（啟動區(qū)）總平面布置圖 二、 招商投資優(yōu)勢 1、 實(shí)現(xiàn)集中供熱、集中污水處理吳江臨滬熱電廠，系蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)有限公司投資并控股經(jīng)營，位于偉業(yè)科技園的北側(cè)，是偉業(yè)科技園“八通一平”的重要組成部分。偉業(yè)科技園采用集中供熱，大大降低了園區(qū)的大氣污染物的排放，改善了周圍的大氣環(huán)境，也降低了熱用戶的能耗成本。 吳江臨滬熱電廠，裝機(jī)容量為2×12MW，核定供熱能力100T/H， 過熱蒸汽壓力為0.8Mpa，溫度為200-250℃，供熱半徑達(dá)10公里，可以24小時(shí)持續(xù)性供熱。 吳江臨滬熱電廠將對率先入駐偉業(yè)科技園的企業(yè)，在氣價(jià)和電價(jià)上實(shí)行優(yōu)惠。 吳江臨滬熱電廠 調(diào)試供熱管網(wǎng) 2、 毗鄰上海、長三角腹地的區(qū)位優(yōu)勢偉業(yè)科技園位于吳江市東南部，地處江蘇、浙江、上海兩省一市交會的金三角地區(qū)，緊依上海、蘇州、杭州中國三大著名城市，是中國沿海和長江三角洲對外開放的中心區(qū)域。距蘇州市工業(yè)園區(qū)20公里，上海市A9高速入口30公里，上海港約70公里，距東太湖30公里，昆山開發(fā)區(qū)40公里，距杭州市區(qū)105公里。 滬蘇浙高速公路、蘇嘉杭高速及蘇同黎快速通道圍繞四周。使偉業(yè)科技園區(qū)既能充分享受上海經(jīng)濟(jì)圈的各種資源便利，又能有效減少生產(chǎn)經(jīng)營成本，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)發(fā)展。 水運(yùn)方面，京杭大運(yùn)河與長江相連接，太浦河連接黃浦江，均可通航500噸級船舶。偉業(yè)科技園區(qū)，還配置了專用碼頭，可供入駐企業(yè)使用。 蘇州偉業(yè)科技園區(qū)位圖 3、 較低的商務(wù)運(yùn)營成本 熱用戶企業(yè)敏感成本數(shù)據(jù)比較項(xiàng)目 偉業(yè)科技園 上海、蘇州集中供熱工業(yè)園區(qū)蒸汽價(jià)格 120元/噸 145-160元/噸標(biāo)準(zhǔn)廠房租金 8-10元/平米.月 15-20元/平米.月 其他投資成本估算 土地提供符合“七通一平”條件的土地供工廠建設(shè)（偉業(yè)科技園內(nèi)實(shí)現(xiàn)“八通一平”，供熱管網(wǎng)進(jìn)廠區(qū)）。土地權(quán)屬管理費(fèi)0.3元人民幣/年/平方米。對政府鼓勵投資的產(chǎn)業(yè)與投資金額較大的，政府實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策，具體可個(gè)案處理。 建設(shè)費(fèi)用廠房造價(jià)約為（電子企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房）500-600元人民幣/平方米。（蘇州臨滬工程咨詢管理有限公司，可提供工程建設(shè)咨詢、代建等服務(wù)） 水、電費(fèi)用水、自來水增容費(fèi)免收，工業(yè)用水2.00元/立米，特殊商業(yè)用水2.60元/立米。電價(jià)：價(jià)格平均為0.55元人民幣/度，其中峰谷0.72元/度。電力增容費(fèi)免收。 職工工資和各項(xiàng)基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行江蘇省一類地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)按工資本地員工18%，外地員工13%計(jì)提養(yǎng)老基金，2%計(jì)提失業(yè)保險(xiǎn)金，1%計(jì)提生育保險(xiǎn)金。 水運(yùn)費(fèi)用偉業(yè)科技園毗鄰連接黃浦江的太浦河，可通行500-800噸貨船。偉業(yè)科技園碼頭至上海港駁運(yùn)費(fèi)用為20-30元/噸。三、 偉業(yè)科技園標(biāo)準(zhǔn)廠房及公共配套設(shè)施偉業(yè)科技園啟動區(qū)占地201.4畝，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑占地面積129.8畝，公共設(shè)施區(qū)用地面積71.4畝，總綠化率30%。公共設(shè)施建筑面積66619㎡。 標(biāo)準(zhǔn)廠房科技園要體現(xiàn)當(dāng)代生產(chǎn)企業(yè)的高效益，又要具有相映成輝的建筑形式，廠區(qū)內(nèi)應(yīng)有新穎，簡潔、流暢的建筑風(fēng)格，以展示現(xiàn)代、高效的現(xiàn)代化生產(chǎn)特點(diǎn)，建筑層數(shù)為2—3層。立面設(shè)計(jì)力求采用現(xiàn)代建筑元素，使其充分體現(xiàn)現(xiàn)代化工廠的生機(jī)和活力。標(biāo)準(zhǔn)廠房總建筑面積90319㎡，分四個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊配有倉庫等配套設(shè)施。供熱管網(wǎng)、排污管道直接接入廠區(qū)，實(shí)現(xiàn)集中供熱，集中污水排放。標(biāo)準(zhǔn)廠房，可直接租賃，也可根據(jù)用戶特殊要求，定向建造租賃或出售。標(biāo)準(zhǔn)廠房租金：8-10元/平米.月 辦公科研大樓辦公、科研樓占地面積大，高度高，建筑層數(shù)為4—12層，故建筑強(qiáng)調(diào)水平，垂直體量的對比與協(xié)調(diào)，形象富于創(chuàng)新氣息，意喻著企業(yè)的光明前景。建筑物與入口廣場相協(xié)調(diào)，辦公、科研樓入口門廳為鋼架玻璃結(jié)構(gòu)，立面采用橫線條處理，具有較強(qiáng)的時(shí)代氣息。廠房與倉庫占地面積大，立面采用橫線條為主。扁長窗的設(shè)置，使立面富于韻律感。辦公、科研、建筑面積29064㎡。辦公科研大樓主樓12層，主要為科技園及周邊入駐企業(yè)提供辦公、科研、商務(wù)洽談、會議等服務(wù)。整個(gè)辦公科研大樓實(shí)現(xiàn)寬帶無線上網(wǎng)、智能化管理。設(shè)有商務(wù)中心、會議中心及物業(yè)管理中心等服務(wù)機(jī)構(gòu)。辦公科研用房，均采用框架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)用戶需求任意分割。辦公科研用房，可以對外租賃或者使用權(quán)出讓。 商貿(mào)區(qū)設(shè)在辦公科研大樓，四層裙樓及集體宿舍樓沿街門面。主要提供銀行、郵電以及購物、餐飲、娛樂、健身休閑等配套服務(wù)。商業(yè)用房，可以對外租賃或者使用權(quán)出讓。 集體宿舍、白領(lǐng)公寓生活區(qū)宿舍建筑層數(shù)為5躍6層，沿臨滬大道宿舍建筑層數(shù)為8-9層，宿舍層高3.0米，宿舍底層設(shè)2.18米高車庫，沿街宿舍底層為面向宿舍區(qū)開放的商鋪，層高4.5米。單體外觀設(shè)計(jì)中放棄了一味追求異國風(fēng)味的繁復(fù)做法，而是利用住宅建筑本身特色的窗臺、空調(diào)架、陽臺、封檐板和樓梯間加以美化和組合，利用色彩的對比和材質(zhì)的變化來達(dá)到設(shè)計(jì)目的。陽臺板或虛或?qū)?，空間板穿插自如，再加上頂層金屬欄桿，陽臺上的漏空擱架共同組成了輕盈、簡法、通透、飄逸的立面外觀。豐富而高雅的色彩，在充裕的陽光下透出一股清新、脫俗的現(xiàn)代感。集體宿舍和白領(lǐng)公寓，分八個(gè)區(qū)域，總建筑面積37555㎡。集體宿舍設(shè)計(jì)：每棟樓4至5層，頂層閣樓可用于公共活動室或健身康樂。底層為公共食堂及小型會議活動室。集體宿舍，主要安排一般基層員工居住，每間住4至6人，有獨(dú)立陽臺和衛(wèi)生間；每一層均設(shè)有公共盥洗室和淋浴房。白領(lǐng)公寓：主要安排企業(yè)中高層管理人員及雙親職工居住。房型有1至2人標(biāo)準(zhǔn)房、豪華套房，以及一室一廳、兩室一廳公寓房。集體宿舍、白領(lǐng)公寓，也可根據(jù)用戶特殊要求，進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，定向建造租賃或者出讓使用權(quán)。集體宿舍、白領(lǐng)公寓租金計(jì)算方式：一般集體宿舍租賃：14元/平米.月定向建造租賃：年租金=總造價(jià)×10%+裝修折舊（不含水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)） 四、 偉業(yè)科技園營運(yùn)管理與服務(wù)為加強(qiáng)偉業(yè)科技園的管理，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)的配套服務(wù)，蘇州偉業(yè)投資集團(tuán)專門成立了蘇州偉業(yè)科技園管理有限公司，負(fù)責(zé)對偉業(yè)科技園的籌建及日常的營運(yùn)管理。 組織結(jié)構(gòu)蘇州偉業(yè)科技園管理有限公司組織結(jié)構(gòu)： 管理與服務(wù)項(xiàng)目 物業(yè)管理偉業(yè)科技園物業(yè)擁有一支眾多高中級管理和技術(shù)人才的專業(yè)化管理服務(wù)隊(duì)伍，以“信守合約、規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、業(yè)主至上”為宗旨，“以客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)；運(yùn)用專業(yè)規(guī)范的管理，追求零的缺陷”為質(zhì)量方針，為入駐偉業(yè)科技園的企業(yè)和研發(fā)人員提供全面、周到、溫馨、創(chuàng)新的專業(yè)化和規(guī)范化物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)建一個(gè)安心、舒心、放心、稱心的工作和生活環(huán)境。偉業(yè)科技園物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)如下： 客戶服務(wù)——客戶接待、投訴處理、收費(fèi)、總機(jī)轉(zhuǎn)接、郵件收發(fā)、裝修管理以及報(bào)修和客戶特需服務(wù)的受理。 保安消防服務(wù)——負(fù)責(zé)維持公共秩序和交通秩序以及消防管理，提供24小時(shí)門崗值勤、巡邏值勤和中央監(jiān)控值勤以及消防設(shè)施的巡視檢查服務(wù)。 保潔綠化服務(wù)——負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生和公共庭院綠化管理，提供共用部位、共用廁所、廣場道路、綠化區(qū)域的保潔和垃圾清運(yùn)服務(wù)，以及公共綠化的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 工程維護(hù)服務(wù)——負(fù)責(zé)房屋建筑、共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的管理，提供供電、供水、電梯、中央空調(diào)、智能化設(shè)備、污水處理等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行操作，維護(hù)保養(yǎng)和維修服務(wù)。 商務(wù)服務(wù) 科技園商務(wù)中心：為入駐企業(yè)提供會務(wù)、代訂機(jī)票、商務(wù)洽談、商務(wù)咨詢等服務(wù)。 工程咨詢服務(wù)：蘇州臨滬工程管理咨詢有限公司，在科技園區(qū)內(nèi)設(shè)立辦事處，為入駐企業(yè)提供工程建設(shè)咨詢、項(xiàng)目代建等咨詢服務(wù)。 生活服務(wù)科技園商貿(mào)區(qū)內(nèi)設(shè)有銀行、郵局、餐飲 、 招待所 、超市、健身等設(shè)施；同時(shí)生活服務(wù)中心還提供停車、送水、園區(qū)班車、美容理發(fā)等服務(wù)。 五、 優(yōu)惠的投資政策 關(guān)稅 A:產(chǎn)業(yè)符合《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》鼓勵類企業(yè)之生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口享受免稅。 B:外銷產(chǎn)品稅率為零（含水、電、國內(nèi)材料） 企業(yè)所得稅國家基本稅率為30%，汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外資企業(yè)享受所得稅24%征收之優(yōu)惠。并享受國家規(guī)定的從獲利年度起“二免三減半”的政策優(yōu)惠；減免期滿后，凡該企業(yè)產(chǎn)品出口達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)值的70%以上（產(chǎn)品出口型企業(yè)）的仍可以減半征收，即所得稅率為12%。 個(gè)人所得稅：個(gè)人收入根據(jù)收入申報(bào)。 外商從投資企業(yè)分得的利潤，直接再投資于該企業(yè)增加注冊資本或者作為資本興辦其它企業(yè)，經(jīng)營期在5年以上的，可退還再投資部分已經(jīng)繳納的企業(yè)所得稅40%。若再投資舉辦的產(chǎn)品出口企業(yè)或技術(shù)先進(jìn)企業(yè)，可全部返還再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。 對總投資超過1000美元的高新技術(shù)項(xiàng)目，經(jīng)營期超過10年的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，政策優(yōu)惠個(gè)案處理。 |
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